Сделка по приобретению квартиры — важный этап, который требует внимательного подхода. Некоторые продавцы предлагают указать в контракте сумму, значительно ниже реальной стоимости, чтобы избежать налогов. Однако такая схема может иметь серьезные последствия для покупателей.
Риски заниженной цены
Согласившись на заниженную стоимость, покупатель сталкивается с рядом неприятных сюрпризов:
- Налоги при перепродаже: Если новый владелец решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, он будет вынужден уплатить налог на доходы физлиц (НДФЛ). Учитывать заниженную цену в договоре невозможно, и это приводит к существенному увеличению налоговой базы.
- Недействительность сделки: В случае признания договора недействительным, вернуть больше, чем указано в нем, будет практически невозможно. Иск о неосновательном обогащении возможен, но его успех не гарантируется.
Непредвиденные последствия при разводе
Когда квартира приобретена в браке, ситуация становится еще сложнее. При разводе суд разделит имущество на основе той суммы, которая фигурирует в договоре. Таким образом, возможность получить компенсацию по реальной рыночной цене будет утеряна.
Случай с дарственной
Иногда оформление дарственной может также обернуться неожиданными налоговыми требованиями. Например, мужчина подарил квартиру племяннику, но позже стороны решили отменить сделку. Однако, при последующей продаже квартиры налоговая служба потребовала уплату налога, так как срок владения не истек — в этом случае, право собственности у дарителя возникло только после регистрации расторжения сделки.
Министерство финансов отмечает, что срок владения недвижимостью для освобождения от налога начинается с момента регистрации собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому старая практика оформления сделок с заниженной стоимостью может обернуться серьезными финансовыми потерями в будущем.
