Вообразите себе ситуацию: вы получаете счет за воду, который вызывает недоумение, казаясь явно завышенным. При обращении в управляющую компанию слышите: «Это все из-за Водоканала, который не учитывает реальное количество жильцов!». Знакомая картина? Однако, это не только не аргумент, но и нарушение закона, что подтвердил Верховный Суд Российской Федерации, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Суть спора: подъем долгов на УК
Совсем недавно Верховный Суд РФ рассмотрел важное дело, которое затрагивает интересы множества собственников и арендаторов по стране. Основной вопрос заключался в том, кто должен брать на себя ответственность, если в квитанциях за воду не указано фактическое количество проживающих. Решение суда стало жестким предупреждением для всех управляющих организаций.
Спор возник из-за желания одной из сторон переложить вину друг на друга:
- Управляющая компания (УК): «Водоканал» неправомерно начислил нам огромный счет, ведь они рассчитывают объем воды по зарегистрированным жильцам. На деле же у нас живет больше людей, которые фактически потребляют больше воды!
- «Водоканал»: «Мы действуем в соответствии с законом и используем только ту информацию, которую предоставляет УК. Если у вас есть доказательства о реальном числе проживающих, вы обязаны были их предоставить.»
Что установил Верховный Суд?
Верховный Суд РФ принял однозначное решение: исковые требования управляющей компании не подлежат удовлетворению. Вся ответственность за неучет фактического числа жильцов лежит на управляющей компании. Суд напомнил о ряде принципов, которые нужно учитывать:
Суд четко установил, что нельзя уклоняться от ответственности и затем пытаться свалить вину на другого.
Обязанности управляющей компании
Теперь, когда стало известно, кто за что отвечает, важно прояснить обязанности управляющих компаний, которые прописаны в нескольких законодательных актах. УК должна:
- Принимать и проверять данные счетчиков. Необходимо организовать доступные каналы для получения показаний, осуществлять выборочные проверки и отмечать результаты в актах.
- Контролировать фактическое проживание. Для квартир без индивидуальных приборов учета УК должна регулярно проверять реальное количество жильцов, составлять акты, подписанные собственниками, и передавать информацию Водоканалу.
Теперь владельцы жилья могут смело требовать от управляющих компаний исполнения их обязанностей, основанных на решении Верховного Суда.
