При покупке квартиры многие не задумываются о том, что риск утраты собственности может настигнуть их даже спустя много лет. Как показывает практика, закон не устанавливает возрастных ограничений для собственников недвижимости, но стоит учесть, что сделки с пожилыми людьми (особенно старше 70 лет) могут скрывать в себе подводные камни, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Проверка цепочки собственников
Даже если ваш продавец выглядит молодо и адекватно, необходимо тщательно изучить историю квартиры. Кто были предыдущие владельцы? Не было ли среди них уважительно старшего возраста человека? Проблема в том, что в случае с пожилыми собственниками риск возврата жилья может оставаться актуальным даже через долгие годы.
Кейс из практики
Рассмотрим законный случай. Женщина приобретает квартиру, и продавец кажется ей молодым и адекватным — ведь он владел ней всего четыре года. Сделка проходит гладко, деньги перечислены, ипотека одобрена. Однако через месяц после завершения сделки женщина получает иск от пожилой предыдущей собственницы, которая утверждала, что не осознавала значение подписанного документа.
Судебная экспертиза подтверждает, что у истца есть психические расстройства, которые препятствовали ей адекватно воспринимать действительность. Несмотря на попытки покупательницы использовать срок исковой давности, Верховный суд указывает на то, что если истец не понимал своих прав даже после подписания документов, то срок начинает исчисляться не от момента сделки, а с того времени, когда она узнала о продаже.
Подводные камни сделок
Решение суда в конечном итоге оставляет женщину без ее нового жилья — несмотря на все усилия и проверки. При этом вела беспокойство о том, что пожилая женщина продолжала проживать в квартире после продажи, и покупательница не удосужилась выяснить этот факт.
Важно помнить, что даже малейшие детали могут оказать значительное влияние на итог сделки. Поэтому перед покупкой жилья стоит внимательно исследовать не только текущего собственника, но и историю предыдущих владельцев и жителей, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
