В 2025 году важно понимать, что тщательная оценка квартиры — это не просто формальность, а ключ к успешной сделке. Новый закон о правилах оценки недвижимости стал особенно актуальным в связи с увеличением количества оспоренных сделок и требованиями со стороны налоговых органов, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем нужна оценка недвижимости?
Профессиональная оценка необходима для обеспечения законности сделок и защиты интересов продавца. Основные случаи, когда требуется оценка, включают:
- Ипотечные сделки: банки требуют оценку для установления залоговой стоимости;
- Наследство и дарение: оценка помогает определить сумму государственной пошлины;
- Судебные разбирательства: требуется для раздела имущества и возмещения ущерба;
- Налоговые проверки: если продажная цена ниже кадастровой на 30%, есть риск доначисления налогов;
- Недвижимые сделки: обоснованная стоимость помогает избежать признания сделки недействительной.
Важно! С января 2025 года ФНС уделяет особое внимание сделкам с квартирами, проданными за сумму ниже 70% от их кадастровой стоимости.
Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
При оценке квартиры особое внимание следует уделить ее характеристикам. К примеру, увеличивают стоимость следующие факторы:
- Планировка: недвижимости с изолированными комнатами и отдельной кухней;
- Качество ремонта: документация, подтверждающая расходы на материалы;
- Юридическая чистота: отсутствие обременений и споров;
- Расположение: близость к транспортной инфраструктуре и социальной среде.
Тем не менее, есть и аспекты, способные снизить стоимость: наличие обременений, прописанных лиц и аварийное состояние дома.
Как провести оценку самостоятельно?
Для тех, кто планирует оценку квартиры без помощи специалистов, можно предложить следующий алгоритм:
- Изучение аналогичных предложений: проанализируйте не менее 10-15 квартир в вашем районе;
- Анализ рынка: учтите факторы, влияющие на цену: состояние, планировка и этажность;
- Соответствие стоимости: соглашайтесь на цену с учетом тенденций рынка и текущего спроса.
Такой подход поможет избежать ошибок и получить максимальную выгоду от продажи.
