В этом году на повестке дня стоит интересное и насыщенное событиями дело: сразу два покупателя претендуют на одну и ту же квартиру. Это дело стало предметом обсуждения в Верховном суде РФ, который уже оставил свой след в правоприменительной практике (Определение Верховного суда РФ N 8-КГ21-16-К4).
Как возник спор?
К сожалению, ситуация, когда квартира продается нескольким покупателям одним и тем же продавцом, может возникнуть, если предварительные контракты на продажу оформляются до того, как первый покупатель зарегистрирует свои права на жилье. Такие недоразумения становятся возможными из-за недостатка прозрачности в сделках.
Сложности правоприменения
В данной ситуации впервые оформленный договор долевого участия был заключен первым покупателем еще на стадии строительства. Второй покупатель, узнав о полной готовности объекта, заключил стандартный договор купли-продажи и произвел расчет за квартиру, что усложнило правовую ситуацию.
Суды разбирались, кому из покупателей должен принадлежать объект недвижимости, а кто имеет право только на возмещение убытков, то есть возврат денежных средств. Важным моментом было уточнение, кто из покупателей успел зарегистрировать свои права на квартиру. Если же этого сделано не было, необходимо выяснить, был ли произведен акт передачи квартиры.
Рекомендации для покупателей
В подобных спорах важно понимать: если один из покупателей смог зарегистрировать свое право собственности первым, именно он станет законным владельцем квартиры. Другой покупатель сможет лишь требовать возврата денег у продавца. Суть правоприменения заключается в установлении факта регистрации сделок и передачи объекта, которые происходят до оформления прав собственности.
Тем не менее, если ни один из покупателей не успел зарегистрировать свои права, но кто-то уже получил ключи и подписал акт приема-передачи, этот покупатель имеет полное основание для регистрации своей собственности. Второму же придется довольствоваться убытками.
Важно помнить: оформление прав собственности и подпись акта приема-передачи — ключевые этапы, которые нельзя игнорировать. Своевременная регистрация прав и внимание к документам могут помочь избежать многих конфликтов в будущем.
