С 2025 года владельцы приватизированных квартир столкнулись с множеством новых вызовов, которые принёс недавно принятый Федеральный закон № 482-ФЗ. Хотя приватизация жилья состоялась много лет назад, правила, определяющие использование таких объектов, продолжают эволюционировать, создавая некомфортные ситуации для собственников, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Сложности с продажей недвижимости
Одним из самых серьёзных последствий нового законодательства стало усложнение процесса продажи приватизированных квартир. Главная проблема для покупателей заключается в риске приобретения жилья, в котором проживают постоянные жильцы. Закон гласит, что лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право на пожизненное пользование квартирой. Это положение остаётся в силе даже при смене собственника, что подтверждается определением статьи 19 Закона № 189-ФЗ. Однако с новым законом родственники таких отказников получили возможность требовать включения своих данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Это изменение значит, что если владелец не подаст заявление о внесении информации в реестр, его родственники могут обратиться в суд, и в случае благоприятного решения, отразить свои права в государственном реестре. Эта ситуация приносит потенциальным покупателям дополнительные риски, так как наличие такой информации может заставить их отказаться от сделки или рассчитывать на серьёзные скидки, что, в свою очередь, делает процесс продажи менее выгодным и более трудно осуществимым.
Ограничения на залог
Кроме того, введенные новые ограничения усложняют получение кредитов под залог приватизированного жилья. Теперь для оформления такого кредита требуется письменное согласие всех членов семьи, имеющих право на пожизненное пользование квартирой. Это условие было введено для защиты прав тех, кто отказался от приватизации. Тем не менее, такая мера может создать дополнительные сложности для собственников, оказавшихся жертвами мошенничества. Если в квартире зарегистрированы отказники, владельцам станет значительно труднее быстро продать или заложить своё имущество.
Новые реалии для владельцев
С введением нового закона, собственники приватизированных квартир должны быть особенно внимательными и осведомлёнными о своих правах и обязанностях, чтобы избежать неприятных ситуаций. Изменения в законодательстве могут кардинально повлиять на рынок недвижимости и отношения между собственниками и жильцами. В связи с этим участникам этого процесса следует проявлять повышенную осторожность и юридическую грамотность.
Разумное понимание новых условий и готовность к потенциальным трудностям, связанным с продажей или использованием жилья в качестве залога, помогут собственникам защитить свои интересы. Необходимо следить за изменениями в законодательстве, чтобы вовремя реагировать на новые вызовы в сфере недвижимости.
