Семья, купившая квартиру у молодого продавца, оказалась в суде после того, как предыдущая владелица, пожилая женщина, решила оспорить сделку. Судебная тяжба завершилась тем, что новая семья осталась без жилья и без денег.
Проблемы с правами на жилье
Несмотря на то что юридически не существует возрастных ограничений для продавцов недвижимости, сделки с пожилыми владельцами всегда содержат определенные риски. К сожалению, если собственнику более 70 лет, вероятность оспаривания продажи значительно возрастает.
Даже если напрямую покупается квартира у молодого и надежного продавца, важно проверить всю историю перехода прав на недвижимость. Могут возникнуть ситуации, когда предыдущий владелец, обладающий преклонным возрастом, впоследствии начинает оспаривать сделки, даже спустя годы.
Опасные нюансы сделки
История начинается с покупки квартиры у адекватного молодого продавца. Получив одобрение банка на ипотеку, сделка состоялась, и все казалось идеальным — до тех пор, пока спустя четыре года не пришла новость о иске от предыдущей собственницы.
Эта пожилая женщина обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, утверждая, что не осознавала, на что подписывалась. Судебная экспертиза подтвердила наличие у неё длительных психических расстройств, что исключало возможность адекватного восприятия действительности.
Суд: исковое заявление никогда не устаревает
Покупатели пытались оперировать сроками исковой давности, которые по закону составляют один год с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Однако Верховный суд РФ постановил, что в случаях с психическими расстройствами срок начинает исчисляться не с момент сделки, а с момента, когда истец узнает о продаже недвижимости.
Таким образом, истец мог осознать свои права только спустя годы, фактически получая дополнительные возможности для предъявления иска. В результате суд удовлетворил требования пожилой женщины, и покупатели лишились как квартиры, так и денег, проверка предшествующих собственников так и не была проведена.
Эта ситуация подчеркивает, насколько важно проверять не только текущих владельцев, но и их предшественников, а также всех фактических жильцов недвижимости, на которую вы собираетесь подать предложение. Такой подход поможет защитить потенциальную инвестицию и избежать неприятных и неожиданных последствий в будущем.
