С момента окончания приватизации жилья прошло достаточно времени, однако правила его использования продолжают меняться. С сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон №482-ФЗ, который вносит ряд изменений, усложняющих жизнь владельцам приватизированных квартир, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Как новые правила остановят сделки
Согласно действующему законодательству, лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право на пожизненное пользование жильем. Это положение сохраняется даже после смены собственника, как указано в статье 19 Федерального закона №189-ФЗ. Однако теперь участники процесса стали еще более уязвимыми. По новым правилам, член семьи так называемого "отказника" может потребовать внесение сведений о своих правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Эти изменения в правилах создали дополнительные трудности для сделок с квартирами. Если владелец квартиры отказывается подавать заявление о регистрации, то родственник, имеющий такие права, может обратиться в суд и добиться внесения записи в реестр. Это может значительно снизить привлекательность квартиры для потенциальных покупателей, многие из которых могут отказаться от сделки или запрашивать серьезные скидки.
Кредиты под залог — новые сложности
Новый закон также затрудняет возможность владельца квартиры оформить кредит под залог. Теперь необходимо письменное согласие всех членов семьи, имеющих право на пожизненное пользование. Это расширение требований, направленное на защиту прав тех, кто отказался от приватизации, создает дополнительные административные препятствия для собственников.
Несмотря на эти ограничения, можно отметить и положительное изменение: выходит, что обострение контроля также затрудняет мошенничество. Попытки незаконной продажи или залога квартиры становятся менее вероятными, если в ней проживают люди с правом пожизненного пользования. Это создает дополнительную защиту для добросовестных собственников.
Что учитывать при сделках с приватизированной квартирой
- Перед покупкой или оформлением кредита важно тщательно проверять информацию в ЕГРН и наличие возможных ограничений или обременений.
- Если планируется продажа квартиры, необходимо уточнять, есть ли у кого-либо из членов семьи право пожизненного пользования, и консультироваться с юристом при возникновении вопросов.
