На интернет-просторах встречаются объявления, предлагающие жилье не за деньги, а за внимание и уход за пожилыми людьми. Звучит как сюжет для трогательной драмы, но реальность подкидывает множество юридических ловушек.
Ценовая политика: невидимые расходы
Давайте представим разговор между двумя участниками этой сделки:
— "Хотите мою уютную двушку?"
— "Конечно! Сколько она стоит?"
— "Ничего, просто занимайтесь лекарствами, готовьте суп и не забывайте слушать мои истории о молодости…"
На первый взгляд, звучит заманчиво. Однако, продолжительность такого "абонемента" заранее не известна — это может быть как пару лет, так и два десятка. В таком случае квартира оборачивается одной из самых дорогих покупок в жизни.
Важно зафиксировать все возможные расходы в официальном договоре и обсудить варианты индексации "пенсии заботы". Иначе со временем простой "пакет гречки" может превратиться в "трансфер для шейха".
Расторжение: не попадайтесь на удочку
Стоит помнить, что пожилой человек в любой момент может заявить о недостаточной заботе: "Суп недостаточно солёный, телевизор запылился". С таким заявлением он может обратиться в суд.
Если судья примет его сторону, это обернется потерей как квартиры, так и вложенных усилий. Рекомендуется собирать доказательства: чеки на покупки лекарств, расписки и банковские переводы. Договор следует составить так, чтобы ни один юрист не смог в нем найти недостатков.
Недействительность сделки: высокий риск
Кроме того, сделка может быть признана недействительной. Обычно это происходит, если выясняется, что пожилой человек не вполне понимал, что подписывает. В таком случае договор аннулируется, и новый владелец квартиры остаётся ни с чем.
Рекомендуется пройти психиатрическое освидетельствование, что может звучать жестоко, но это ваша защита. Чудесно, если вы сможете зафиксировать момент подписания договора с нотариусом и на видео.
