Вопрос изменения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах (МКД) стал актуальным для управляющих компаний (УК) и собственников жилья. В ситуации, когда жильцы не согласны с предложениями УК, возникают споры, и зачастую решение проблемы держится на юридических тонкостях.
Когда УК вправе использовать муниципальные ставки
Согласно законодательству, УК должна согласовывать размеры платы с собственниками на общем собрании и проводить процесс ежегодно. Однако, если на этом собрании не было достигнуто согласия и не удалось набрать нужное количество голосов, УК может обратиться к муниципальным органам для утверждения тарифа. Однако на практике это не всегда работает так гладко, как хотелось бы.
Если УК обращается в муниципалитет, не получив одобрения от жильцов, и в результате предлагает свою версию суммы, это может быть оспорено. Например, в одном из недавних дел житель нового здания в Новосибирске заявил, что УК незаконно применяет тариф, не соответствующий согласованному размеру платы, который не пересматривался с 2016 года. Он обратился в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), и инстанция предписала УК использовать ранее установленный размер.
Судебная практика и законодательство
Судебная практика в вопросе применения муниципальных тарифов показывает, что управляющие компании могут рассчитывать на поддержку, если они подтверждают необходимость таких мер. В одном из дел судебная инстанция отметила, что использование муниципального тарифа возможно, только если срок, на который был принят предыдущий размер платы, истек, и собрание жильцов по изменению его размеров не состоялось из-за отсутствия кворума.
Таким образом, для легального применения нового тарифа УК должны:
- Убедиться, что прежний тариф действовал определенный срок и уже не актуален.
- Документально подтвердить, что попытки организовать собрание для пересмотра тарифа не увенчались успехом.
Что делать в случае споров?
Важно, чтобы УК строго следовала законодательству и была готова разъяснить жильцам свою позицию и планы по улучшению качества обслуживания. Это не только повысит доверие собственников, но и укрепит правовые позиции УК в спорных ситуациях.
Для управляющих компаний ключевым моментом остаётся обеспечение надлежащего содержания МКД и соблюдение прав собственников, что в конечном счёте позволяет минимизировать юридические риски.
