Статус апартаментов вызывает живые дискуссии с 2021 года, однако до сих пор вопрос не получил должного законодательного решения. Тысячи россиян, купивших такую недвижимость, сталкиваются с невозможностью прописки или временной регистрации. В феврале 2026 года Конституционный Суд Российской Федерации расставил все точки над i, разбираясь в этой сложной ситуации.
Статус апартаментов: нежилые помещения с ограничениями
Вопрос регистрации граждан в апартаментах возник в 2021 году, когда Президент поручил правительству найти выход из этой коллизии. Несмотря на активное вовлечение депутатов и создание рабочей группы с предложением о внесении законопроекта, проект был отклонён на первом чтении.
Разберемся в ключевых отличиях апартаментов от квартир:
- не рассматриваются как жилые помещения,
- не соответствуют санитарным нормам для жилья,
- не допускается долговременная регистрация,
- собственники обязаны платить земельный налог,
- коммунальные услуги оплачиваются по коммерческим тарифам.
Несмотря на архивирование законопроекта, обсуждение этой темы не утихло. Заместитель председателя профильного комитета Владимир Кошелев высказывал поддержку временной регистрации в таких помещениях. Однако до февраля 2026 года это оставалось лишь на уровне обсуждений.
Регистрация только в жилых помещениях и гостиницах
История регистрации граждан в апартаментах началась с обращения семьи, которая поселилась в таких помещениях в Санкт-Петербурге. Обратясь в ОВД с заявлением на временную регистрацию на пять лет и прилагая необходимые документы, они столкнулись с отказом. Суд подтвердил правомерность отказа, ссылаясь на то, что апартаменты являются нежилыми помещениями.
Супруга заявителя обратилась в КС РФ, аргументируя, что действующие нормативно-правовые акты исключают возможность регистрации в нежилых помещениях, которые схожи с квартирами. Суд, рассмотрев её жалобу, выявил пробелы в законодательстве и чётко обозначил, что назначение для временного проживания не обязательно связано с наличием жилого помещения.
Новое решение: граждане могут зарегистрироваться с согласия собственника
КС РФ в своём постановлении указал на необходимость внесения изменений в нормативные акты для того, чтобы граждане могли регистрироваться в апартаментах. Пока что предложены временные правила, согласно которым:
- регистрация в апартаментах будет производиться по заявлению в ОВД,
- собственники могут предоставить временную регистрацию членам своих семей с приложением необходимых документов,
- нужно доказать пригодность помещения для проживания.
Важно подчеркнуть, что это решение касается только временной регистрации. Различия в налогообложении и коммунальных платежах остаются вопросом для будущих законодательных инициатив.
