Продажа квартиры может обернуться неприятным сюрпризом, если не учесть налоговые нюансы. Многие считают, что если квартира была в собственности около пяти лет, то платить налог не нужно. Однако, такие ожидания могут обернуться весьма неприятными доначислениями от ФНС. Новые правила, вступившие в силу с 2025 года, добавили нюансов в порядок расчета срока владения, что может как помочь, так и осложнить жизнь налогоплательщикам.
Почему это так важно? Деньги или сроки
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока, то прибыль от ее продажи облагается НДФЛ. Если этот срок превышен, налога не будет.
Минимальные сроки владения:
- 3 года: для имущества, полученного по наследству, в дар от родственников, по приватизации или ренте, а также единственного жилья.
- 5 лет: для других случаев, включая квартиры, купленные на вторичном рынке или у застройщиков.
Главный вопрос: с какой даты начинается этот срок? Именно здесь кроются подводные камни.
Общее правило: дата в ЕГРН — ваша основная точка отсчета
Сроки владения для налогообложения начинаются с даты государственной регистрации прав в ЕГРН, и именно эта дата считается отправной точкой. Например, если право на квартиру зарегистрировано 15 марта 2023 года, срок в 5 лет истечет 16 марта 2028 года. Продажа квартиры 15 марта 2028 года приведет к налоговым обязательствам, тогда как продажа 16 марта и позже будет безналоговой.
Семь ключевых исключений: что учитывать
Новые разъяснения от ФНС и Минфина установили другие правила отсчета для некоторых случаев, которые актуальны для доходов, полученных после 1 января 2025 года.
Например, при продаже квартиры, купленной с материнским капиталом, срок владения долей ребенка теперь считается с даты приобретения квартиры, а не с момента ее официального выделения. Это значительно упрощает жизнь семьям.
Что делать на практике? Пошаговая инструкция перед продажей
Чтобы избежать налоговых неожиданностей, следуйте четкому алгоритму:
Знание этих правил поможет законно сэкономить на налогах и избежать неприятных последствий при продаже недвижимости. Профессиональная консультация юриста может стать вашим лучшим другом в этом вопросе, сообщает Дзен-канал "Это вообще законно?".
