Приобретение недвижимости в новостройке всегда сопровождается рисками, особенно когда речь идет о договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ является основополагающим для защиты прав дольщиков. Неправильные формулировки или недочеты могут привести к серьезным последствиям, вплоть до потери своих средств. Важно обратить внимание на определенные моменты перед подписанием договора, сообщает канал "Адвокат Швырёва Надежда".
На что обратить внимание при подписании ДДУ
Прежде всего, необходимо убедиться, что перед вами действительно Договор участия. Законодательство защищает только тех, кто заключает именно этот вид соглашения. Не допускайте предложений подписать что-то иное, такие как:
- предварительный договор купли-продажи;
- инвестиционное соглашение;
- договор займа;
- договор бронирования недвижимости.
Лишь зарегистрированный ДДУ в Росреестре гарантирует защиту. Альтернативные варианты могут вызвать проблемы в случае споров.
Проверка проектной декларации
Договор должен соответствовать данным проектной декларации — официальному документу, который содержит ключевую информацию о застройщике, месте строительства, технических характеристиках и сроках сдачи объекта. Все указанные условия должны совпадать с тем, что прописано в ДДУ. Иначе у дольщика появляется право оспорить соглашение и вернуть вложенные средства.
Сроки и условия
Среди ключевых моментов — дата передачи квартиры, от которой начинается отсчет неустоек за задержки со стороны застройщика. Четко прописанные сроки обеспечивают меньше рисков для покупателя. Также важно, чтобы в контракте были указаны:
- гарантии на устранение дефектов;
- условия оплаты, включая способы и реквизиты;
- возможные последствия в случае расторжения договора.
Если застройщик окажется несостоятельным, дольщики имеют право включиться в реестр требований и обратиться за компенсацией в соответствующие фонды. Однако для этого необходимо, чтобы договор был корректно зарегистрирован.
