Недвижимость остаётся одной из самых выгодных и привлекательных инвестиций, но покупателей поджидают немало ловушек, особенно на вторичном рынке. В последнее время всё чаще возникают ситуации, когда новые владельцы квартир сталкиваются с теми, кого они не ожидали встретить — с бывшими членами семьи предыдущего собственника, имеющими полное право на проживание в купленной квартире. Эти «вечные жильцы» становятся настоящей головной болью для новоиспечённых собственников.
Кто такие «вечные жильцы»?
«Вечные жильцы» — это лица, которые отказались от приватизации жилья, но сохранили за собой право на бессрочное проживание. Это право закреплено в Законодательстве РФ и не исчезает даже при смене собственника. Корни проблемы берут начало в Законе о приватизации, где говорится, что члены семьи, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право живого пользования.
Как избежать сюрпризов при покупке квартиры?
Чтобы не стать жертвой этой схемы, стоит следовать ряду простых рекомендаций:
- Тщательная проверка документов: Убедитесь, что у вас есть полный пакет документов, включая договора приватизации и отказы от участия в ней. Это позволит вам выявить всех, кто имел право на жильё до его продажи.
- Анализ истории регистрации: Запросите выписку из домовой книги за период до и после приватизации. Понимание, кто был зарегистрирован ранее, даст ясную картину текущей ситуации.
Что делать, если «вечный жилец» уже в квартире?
Ситуация может показаться безнадежной, но не стоит опускать руки. Первый шаг — обращение к юристу, который поможет разработать стратегию решения проблемы. Можно подать иск к продавцу, требуя признания сделки недействительной, если будет доказано, что он умышленно скрывал наличие обременения. Альтернативный вариант — взыскание убытков или принуждение к выкупу обременения, чтобы вернуть квартиру в надлежащее состояние.
Основная задача покупателя — тщательная проверка и внимание к деталям в процессе сделки. Не забывайте, что предостерегаться никогда не будет лишним, особенно когда речь идёт о такой значительной инвестиции, как недвижимость.
