Согласно последним разъяснениям Верховного Суда РФ, установка внешнего блока кондиционера на фасаде многоэтажного дома признаётся использованием общего имущества, что мгновенно меняет правила игры для владельцев. Фасады признаны общим имуществом жильцов, и распоряжаться ими можно только с согласия всех собственников, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Новые правила установки кондиционеров
Статья 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что любое изменение в использовании общего имущества, включая установку кондиционера, требует решения общего собрания собственников. Это означает, что недовольные соседи могут оспорить законность подобных установок. Недавнее определение Верховного Суда № 5-КГ22-150-К2 лишь подтверждает, что такие действия без согласования могут быть признаны незаконными.
Когда кондиционер можно считать установленным незаконно?
К сожалению, не все владельцы кондиционеров учли новые требования. Рассмотрим признаки незаконной установки:
- Кондиционер установлен без согласования на общем собрании собственников.
- Отсутствуют разрешения от соответствующих органов, если здание является охраняемым памятником или относится к зонам с особыми архитектурными требованиями.
В таких случаях судебные органы могут обязать владельцев демонтировать оборудование.
Что делать собственникам кондиционеров?
1. Если кондиционер еще не установлен, важно включить этот вопрос в повестку общего собрания и получить соответствующее решение (протокол).
2. В случаях, когда установка уже произошла: следует постараться легализовать её. Это можно сделать через общее собрание или путём получения необходимых разрешений.
3. Если пришло требование о демонтаже, можно рассмотреть варианты добровольного устранения блока или обжалования данного требования в суде, если оно кажется необоснованным.
Прежде всего, важно узнать статус здания: является ли оно памятником или попадает под ограничения по благоустройству. Фиксирование переписки и официальных документов, таких как протоколы решений, может значительно упростить процесс, независимо от того, возникли ли споры или нет. При возникновении сложностей стоит обратиться за помощью к управляющей компании или консультироваться с юристом, что поможет избежать нежелательных судебных разбирательств и принудительного демонтажа.
