Разберитесь, как освободиться от ипотечных обязательств с наименьшими потерями, даже если ваш банк против.
Ипотека с созаемщиком — это не просто договор, а целая история, которая иногда требует вмешательства, когда отношения между сторонами меняются. Развод, ухудшение отношений или желание одного из созаемщиков оставить долги позади — все это ведет к вопросу: как освободить себя от обязательств по ипотечному кредиту?
Статистика показывает, что каждый пятый созаемщик в России сталкивается с этой проблемой. В 2025 году существует несколько законных способов избавиться от созаемщика, каждый из которых требует внимания к деталям и понимания юридических последствий, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Понимание статуса созаемщика
Созаемщик — это человек, который берет на себя солидарную ответственность по кредиту вместе с основным заемщиком. Согласно российскому законодательству, кредитор может требовать исполнения обязательств как от всех созаемщиков в целом, так и от каждого по отдельности. Это делает процесс вывода созаемщика сложным, так как банк теряет дополнительного плательщика, что повышает его риски.
Три метода вывода созаемщика из ипотеки
Существует три наиболее распространенных и эффективных способа вывода созаемщика из ипотечного договора:
- Соглашение с банком о новации: Это наиболее простой вариант, при котором стороны заключают новое соглашение, где один из созаемщиков исключается из договора. Главное — получить согласие банка и подтвердить платежеспособность основного заемщика.
- Рефинансирование ипотеки: Если текущий банк не хочет идти на уступки, можно рассмотреть вариант с рефинансированием в другом банке. Основной заемщик оформляет новый кредит для погашения старого, при этом созаемщика можно исключить, если он этого желает.
Важно отметить, что это может иметь и плюсы, например, вам выпадает шанс улучшить условия кредитования, снизить процентные ставки или увеличить срок кредита. Однако не следует забывать о возможных рисках, таких как отказ банка или ухудшение условий кредитования.
Как действовать дальше?
При выборе одного из вариантов вывода созаемщика важно подготовить все необходимые документы: паспорта всех действующих участников, действующий ипотечный договор, справки о доходах и другие документы в зависимости от ситуации. Обсуждение с банком может помочь прояснить ситуацию и минимизировать риски. Вместе с тем, рекомендуется проконсультироваться с финансовым советником. Это поможет определить самый оптимальный путь для решения проблемы.
