Неожиданные соседи
В одном из недавних судебных дел менее удачливый покупатель квартиры столкнулся с крайне нестандартной ситуацией. Женщина приобрела жилплощадь, уверенная, что забирает себе полностью свободное пространство. Продавец, предоставив все необходимые документы, уверял, что на момент сделки никаких жильцов в квартире нет. Сделка успешно зарегистрирована, и женщина стала законной владелицей.
Вход новых жильцов
Однако вскоре в её новой квартире появились две незнакомые женщины. Они предъявили договор дарения и настаивали на праве пожизненного проживания в данном помещении. Как выяснилось, эти женщины являются родственницами предыдущего собственника, и при оформлении дарения им было сохранено право на бессрочное проживание в квартире.
Судебные разбирательства
Ситуация побудила покупательницу обратиться в суд с просьбой выселить новых «соседок». Суд, изучив материалы дела, установил, что продавец не уведомил её о наличии прав третьих лиц, а сама покупательница не потрудилась запросить и проверить документы, подтверждающие отсутствие таких прав, включая акт дарения. В конечном итоге, суды первой и последующих инстанций вынесли решение в пользу женщин, оставив право на проживание в силе, независимо от смены собственника (Четвертый КСОЮ, дело № 8Г-37425/2024).
Этот случай подчеркивает важность тщательной проверки правоустанавливающих документов при покупке недвижимости. Необходимо запрашивать все возможные основания проживания третьих лиц, уточнять условия дарения и включать соответствующие гарантии и оговорки в договор купли-продажи. Такой подход поможет избежать неожиданных неприятностей и защитить собственные интересы.
