Ситуация на рынке жилья остается напряженной: сотни людей рискуют потерять приобретенные квартиры из-за уязвимостей, которые предстают в судебных разбирательствах. Прошедший год ознаменовался множеством трагичных сделок, когда покупатели, полные надежд на удачное приобретение, сталкивались с проблемами, стоящими на их пути, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Непредсказуемые мошенничества
Примеры из практики судов показывают, что даже самые невинные на первый взгляд сделки могут скрывать опасности. Например, один случай из Верховного суда России (дело № 18-КГ25-74-К4), когда женщина, проживавшая в своей квартире более 20 лет, неожиданно узнала, что ее жилье было продано мошенниками. Подделанные документы помогли им провести цепочку продаж, в результате которой удовлетворением ожидал «добросовестный» покупатель. Суд не встал на защиту последнего владельца, указав на недостаток должной осмотрительности — информация о предыдущих судебных спорах по квартире была общедоступной. Это доказало, что даже продажа жилья у «адекватного» продавца не гарантирует безопасности сделки.
Риски наследственных квартир
Другой пример—это наследственные квартиры. В деле № 5-КГ25-82-К2 один покупатель, приобретая жилье, не задумался о возможных трудностях, связанных с наследственными правами. Оказавшись в ситуации, когда в законных правах появилась новообъявленная родственница предыдущего владельца, он потерял квартиру. Весьма полезно перед покупкой недвижимости проверить нотариальные документы, чтобы избежать подобной потери.
Основные риски при покупке
- Квартиры, где прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане. Такие сделки требуют согласия органов опеки.
- Ипотечные квартиры без надлежащее подтверждение снятия обременений. Адекватная проверка документов — это залог безопасности.
- Жилье с сомнительным статусом. Споры между членами семьи или бывшими партнерами могут осложнить процесс.
Каждый потенциальный покупатель должен понимать, что игнорирование юридической проверки может обернуться большими финансовыми потерями. Вместо того чтобы торопиться, стоит сделать тщательную проверку и получить профессиональные консультации, ведь от этого может зависеть не только стоимость сделки, но и спокойствие на будущее.
