Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки, может стать настоящей головной болью для супругов, решившихся разорвать брак. С каждым годом число военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС), увеличивается, и, как следствие, растут споры о том, как правильно провести раздел имущества. В 2025 году законы и судебная практика определили некоторые важные моменты, но здесь все же есть подводные камни, невнимание к которым может обернуться немалыми финансовыми потерями.
Ключевые аспекты раздела квартиры
Первый вопрос, который возникает при разводе: делится ли квартира, приобретенная по военной ипотеке? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, в общем случае считается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
Однако стоит учитывать специфику военной ипотеки, так как многие ошибочно полагают, что квартира принадлежит лишь военнослужащему. Верховный Суд Российской Федерации уже подтвердил, что жилье, купленное по программе военной ипотеки, расценивается как совместное имущество, а не персональное. Это действительно будет так, если квартира приобретена во время брака.
Когда возможно разделение?
Существует несколько случаев, когда квартира, купленная по военной ипотеке, подлежит разделу:
- Средства использовались общие: если супруги внесли деньги в качестве первоначального взноса или на погашение кредита, их доля может быть признана.
- Право собственности возникло во время брака: даже если один из супругов является заемщиком, если квартира зарегистрирована на их имена в браке, это совместное имущество.
- Материнский капитал: если на погашение ипотеки использовались средства материнского капитала, доля ребенка обязательно должна быть учтена.
Важно помнить, что если недвижимость приобретается до официального расторжения брака, или находится в залоге до полного погашения долга по ипотеке, то раздел возможен только через суд.
Способы и процедуры раздела
Когда дело касается раздела жилья, есть две основные стратегии: добровольный и судебный раздел. Добровольный раздел предполагает согласие супругов, что является самым простым вариантом. Здесь возможно составление нотариального соглашения или брачного контракта. Однако, если достигнуть соглашения не удается, дело переходит в суд. В таком случае необходимо подготовить исковое заявление и собрать все требуемые документы, включая копии паспортов, свидетельство о браке, а также документы на квартиру.
Суд будет учитывать множество факторов, таких как источник средств, время приобретения недвижимости и доли супругов, основанные на их фактических вложениях.
