Купив загородный дом, гражданка Б. столкнулась с загадочным неприятным запахом, который стал причиной кризиса после переезда. История начала развиваться с осмотра недвижимости, когда будущая владелица уловила странный аромат, однако источника его так и не смогла определить. Продавец, не зная, откуда исходит этот запах, предположила, что это может быть что-то извне. На момент просмотра в доме стояла жара, и окна были открыты, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
В конечном итоге обе стороны пришли к выводу, что ситуация не критична, и сделка состоялась. Но после переезда запах только усилился. С наступлением холодов, когда окна оставались закрытыми, Б. заподозрила, что проблема может быть внутри дома, и решила обратиться к строителям для обследования.
Выявление проблемы
При вскрытии полов строители обнаружили, что перекрытия были сделаны из старых деревянных шпал, которые выделяли не только неприятный запах, но и токсичные вещества. Подсчитав затраты, выяснили, что полная замена перекрытий обойдётся более чем в 230 тысяч рублей. Вынужденная потратить такую сумму, Б. обратилась в суд, требуя возмещения убытков от продавца.
Решение суда
Суд рассмотрел дело и обратил внимание на два основных аспекта. Во-первых, покупательница признала, что при первоначальном осмотре чувствовала запах, но не углубилась в выяснение причины и всё же решила купить дом. Суд счёл это обстоятельством, о котором Б. была осведомлена, и решил, что она должна была проявить большую осторожность при продаже.
Во-вторых, продавец, как выяснилось, также не имела информации о наличии дефекта, так как сама купила дом на вторичном рынке и не могла знать, из чего именно сделаны перекрытия в его основании. Исходя из вышеизложенного, суд отказал в удовлетворении иска.
