Ситуация на рынке недвижимости в России продолжает меняться, и рекордные скидки на вторичное жилье побуждают россиян активнее обращаться к ипотечным кредитам, несмотря на высокие процентные ставки. Как утверждает Регина Дыдалина, исполняющий директор федеральной компании «Этажи», сейчас наблюдается значительный рост интереса к приобретению готовых квартир с высокими торгами, пишет Дзен-канал "Известия".
Скидки как способ сократить ипотечные расходы
На фоне рекордного уровня торгов, многие покупатели стремятся найти квартиры от собственников, готовых уступить цены в 10% и более. Это дает возможность не только снизить размер ежемесячных платежей, но и существенно уменьшить общую переплату по ипотеке. Например, при ставке 18,99%, первоначальном взносе 60% и сроке кредита в 20 лет, скидка в 15% на квартиру может снизить выплаты до 10,7%, что сопоставимо с ипотечной ставкой. Если в будущем удастся рефинансировать кредит под 14%, переплата может сократиться в 1,4 раза.
Географические особенности ипотечного спроса
Редкие скидки и высокая доля заявок на рыночную ипотеку фиксируются в крупных городах. Лидерами по количеству таких заявок являются Самара (52%), Санкт-Петербург (50,7%) и Москва (45%). На четвёртом месте находится Екатеринбург (43,8%), а замыкает пятёрку Красноярск (43,6%). В то время как в Ростове-на-Дону доля ипотечных заявок минимальна, составив всего 18,1% — это свидетельствует об изменении потребительских предпочтений в различных регионах.
Новые тренды и ожидаемые изменения
С течением времени льготные ипотечные программы теряют свою популярность, и рынок жилья готовится к новым реалиям. Ожидается, что в следующем году доля стандартной ипотеки увеличится, что станет результатом новых ограничений по семейной ипотеке, действующих с февраля 2026 года. Эксперты также предполагают, что понижение ключевой ставки ЦБ будут способствовать увеличению доли рыночных кредитов, которая может превысить 60% от общего объема заявок.
Также стало известно о смягчениях в требованиях к заемщикам, что привело к росту одобренных заявок на 30–35% с начала года. При этом, банки особенно внимательно рассматривают кредитные истории клиентов, включая обращения в микрофинансовые организации и ряд потребительских кредитов.
