Вопросы, связанные с продажей или дарением долей в недвижимости, остаются актуальными и часто сложными. Многие владельцы долей в квартирах или первых комнатах сталкиваются с юридическими препонами, которые могут стать причиной конфликтов. Законодательством предусмотрены строгие правила, соблюдение которых необходимо для предотвращения потерь и недоразумений.
Ключевые права и обязательства
Когда речь идет о продаже доли в общей собственности, владельцам важно помнить о преимущественном праве покупки. Этот принцип защищает других владельцев от нежелательных соседей. Если кто-то решит продать свою долю, он обязан предложить ее остальным совладельцам.
Как это должно происходить:
Опасности дарения доли
Дарение доли в квартире представляет отдельный риск. По закону право преимущественной покупки не действует при безвозмездных сделках. Это значит, что владелец может подарить свою долю кому угодно, даже не уведомляя сособственников.
Однако это также создает возможность для мошенничества. Некоторые использую схему «мнимого дарения», когда покупаемая доля сначала оформляется как дарение, а затем сторонние соглашения обсуждаются устно. Это ведет к появлению нежелательных соседей без согласия остальных собственников.
Роль нотариуса в защите прав
С 2025 года закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимости. Нотариус проверяет соблюдение всех правил, включая наличие предложений другим совладельцам, и обеспечивает защиту от мошенничества.
Он отвечает не только за проверку всех документов, но и за то, чтобы все стороны сделки понимали ее последствия. Нотариус также вносит информацию в Единый нотариальный реестр, что предотвращает возможность подделки документов.
Соблюдая эти правила, можно избежать большинства рисков, связанных с продажей или дарением долей в квартире, и гарантировать безопасность своей сделки.
