Продажа квартиры, разделенной между несколькими владельцами, — это не редкость на рынке недвижимости, и этот процесс стоит понимать досконально. Владельцам долей важно знать, что возможность распоряжаться своей частью зависит от согласия других собственников. Выбор правильного подхода может упростить сделку, а в некоторых случаях стать единственным вариантом для успешной продажи, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как продать квартиру целиком
Наиболее простым способом является совместная продажа всей квартиры. Если удается найти общий язык с другими собственниками, то это значительно облегчает процесс. Потенциальный покупатель, скорее всего, не будет заинтересован в приобретении части недвижимости, поскольку возникнут сложности с её использованием.
Это особенно актуально для небольших квартир, где невозможно выделить доли в натуре. Без согласия всех владельцев даже получение доступа к квартире может стать затруднительным. Если владельцы сумеют договориться, то процесс оформляется единственным договором купли-продажи, в который включаются все собственники, а также общая стоимость квартиры и распределение средств между ними.
Продажа доли: правила и особенности
При решении продать лишь свою долю необходимо учитывать право других собственников на ее преимущественный выкуп. Это право действует только при условии надлежащего уведомления, иначе сделка может быть оспорена другими владельцами.
Безопасный способ уведомления заключается в том, чтобы отправить письменное предложение о выкупе доли, указав цену и остальные условия. Это уведомление следует направить заказным письмом с подтверждением получения и описью вложений. Другие владельцы получают месяц на то, чтобы согласиться на предложение или отказаться. Если они не реагируют, то это считается отказом.
Почти все владельцы могут также уведомить вас о своих намерениях, используя различные способы: телеграмма, личная передача с подписью на копии или через нотариуса. Однако важно помнить, что если другие собственники подадут в суд, они смогут оспорить сделку, если она была заключена до истечения этого месячного срока или по цене ниже указанной в уведомлении.
