Представьте себе картину: многодетная мать, ветеран или инвалид, пытающийся получить свою заслуженную жилплощадь. И вот, депутаты готовы предложить, чтобы каждый десятый новосел в новостройках получил возможность выбрать квартиру из специальных предложений для льготников. Эта инициатива может кардинально изменить российский рынок недвижимости, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Суть инициативы Нилова
6 августа 2025 года Ярослав Нилов, возглавляющий комитет Госдумы по труду и социальной политике, направил вице-премьеру Марату Хуснуллину необычное предложение:
- Обязанность застройщиков: резервировать до 10% квартир в новых жилых комплексах для граждан с льготами.
- Гибкость реализации: вместо строительства дорогих элитных объектов девелоперы смогут направлять свои усилия на создание более доступного жилья.
- Цель: сократить очередь, составляющую 130 тысяч семей, ожидающих улучшения жилищных условий, без дополнительных расходов из бюджета.
Кто сможет рассчитывать на жилье?
Приоритет в получении жилья будет отдан следующим категориям льготников:
- Инвалиды (включая детей-инвалидов);
- Дети-сироты без попечения родителей;
- Малоимущие семьи (с доходом ниже прожиточного минимума);
- Ветераны и инвалиды боевых действий;
- Многодетные семьи (с тремя и более детьми);
- Граждане из районов Крайнего Севера;
- Люди, проживающие в аварийных условиях (норма площади менее 10-15 м? на человека).
Как будет работать система?
Инициатива предлагает несколько сценариев, которые могли бы помочь в организации данного процесса:
- Прямое резервирование: 10% квартир в каждом новостройке резервируются за льготниками по фиксированной цене, что обеспечивает прозрачность и быструю реализацию.
- Компенсационный механизм: застройщики элитных ЖК будут обязаны делать финансовые взносы в фонд социального жилья, что позволит создать отдельные жилые здания для льготников.
- Земельные преференции: муниципалитет согласует продажу земель под строительство зданий с обязательством выделять часть квартир для льготных категорий.
