Аналитики продолжают девальвировать надежды покупателей на снижение цен на недвижимость. Прогнозы предполагают, что стоимость новостройках вырастет примерно в полтора раза в течение следующих шести лет. За этой тенденцией стоят не только процессы инфляции, но и ряд факторов, ломающих привычный порядок.
Основные движущие силы роста цен
На рынке характерны тревожные сигналы, мешающие ожидаемому падению цен:
- Устойчивая инфляция: Прогнозируется ежегодный рост цен на уровне 6–8%, а к 2030 году увеличение составит около 50%.
- Ограниченное предложение: Застройщики, скованные высокими кредитными ставками, останавливают новые проекты, что ухудшает ситуацию с предложением.
- Влияние депозитов: С выходом средств из депозитов на рынок и увеличением доступности ипотеки спрос значительно возрастет, что приведет к удорожанию жилья.
Государственная поддержка и региональные тренды
Государство поддерживает рынок с помощью программ льготной ипотеки с низкими ставками, которые продлеваются до 2026 года. Это становится катализатором для поддержания спроса, который, конечно же, приводит к росту цен.
Крупнейшие города, такие как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, демонстрируют самые высокие темпы роста — порядка 3,5–5% по кварталам, в то время как в регионах тенденции более умеренные, но новостройки все же опережают вторичное жилье.
Кому это выгодно?
Эта ситуация ставит молодых покупателей в трудное положение, поскольку вход на рынок жилья становится все более сложным, даже с государственной поддержкой. Напротив, инвесторы рады возможности защитить свои капиталы через недвижимость, а арендный рынок активно растет, так как спрос на съемные квартиры увеличивается.
Сложившиеся обстоятельства подводят к вопросу: стоит ли сейчас приобретать квартиру или лучше дождаться падения цен? С учетом прогнозов, ждать бесполезно — рынок продолжит расти, а возможности для выгодной покупки, скорее всего, будут только уменьшаться.
