Представьте себе, что на собрании садоводов один член с тремя земельными участками может голосовать трижды, в то время как его сосед с одним участком имеет лишь право на один голос. Этой парадоксальной ситуации пришёл конец: Верховный суд РФ защитил права простых садоводов, утвердив принцип "один участок — один голос" в 2025 году.
Исторический контекст: как всё было раньше?
До 1 января 2019 года в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) многие уставы позволяли определять количество голосов в зависимости от:
- размера земельного участка;
- количества участков, которые принадлежат члену товарищества.
Такой подход создавал неравные условия и способствовал доминированию небольшой группы крупных землевладельцев, позволяя им принимать решения, игнорируя интересы большинства садоводов.
Что изменило новое законодательство?
С вступлением в силу Закона № 217-ФЗ, который начал действовать в 2019 году, произошли значительные изменения. Главной целью этого закона стало проведение реформ, направленных на демократизацию управления в СНТ.
Ключевое положение: каждый член товарищества имеет право на один голос, если устав не содержит других положений. Однако продолжали существовать те СНТ, где старые уставы выступали цензом для справедливого учёта голосов.
Недавнее решение Третьего кассационного суда установило, что норма о "одном голосе" является обязательной и не может быть изменена местными уставами, которые противоречат актуальному законодательству.
Прецедент, который изменил правила игры
Во многих регионах страны садоводы начали добиваться изменений уставов, и результаты принесли свои плоды. В одном из дел, член СНТ обжаловал пункт устава, устанавливающий количество голосов в зависимости от количества земельных участков. Суд принял сторону истца, признав, что старый порядок нарушает равенство прав.
Теперь любые садоводы, чьи права ущемлены устаревшими уставами, могут обратиться в суд за защитой своих интересов, создавая прецеденты для будущих поколений.
