В 2025 году рынок недвижимости продолжает привлекать внимание россиян, однако, вопрос выбора между апартаментами и квартирами становится всё более актуальным. По статистике, более 150 000 семей в России в прошлом году предпочли апартаменты, ценя их привлекательные цены и расположение в центре городов. Однако каждый третий покупатель через год столкнулся с юридическими и финансовыми проблемами, что подтверждается ростом судебных разбирательств на 67% по сравнению с предыдущим годом, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правовые нюансы апартаментов в 2025 году
Апартаменты представляют собой нежилые помещения, которые часто используются для проживания, но юридически не имеют защищённого статуса. В этом году законодатели активно обсуждают необходимость создания единой правовой базы для данного сегмента рынка, однако многие покупатели остаются в правовом вакууме, не осознавая подводные камни своего решения.
На данный момент эксперты выделяют несколько типов апартаментов:
- Апарт-отели — гостиничные комплексы с сервисом; владельцы могут как проживать, так и сдавать номера в аренду.
- Многофункциональные комплексы — с включением офисных пространств и магазинов, где жильцы могут пользоваться разнообразной инфраструктурой.
- Доходные дома — конструкции, где все помещения принадлежат одному собственнику и сдаются в аренду на длительный срок.
- Кондоминиумы — совместно используемые апартаменты с профессиональным управлением.
Ключевые отличия квартир и апартаментов
Разница между квартирами и апартаментами не ограничивается лишь юридическим статусом. Важно учитывать несколько аспектов:
- Регистрация: Квартиры позволяют постоянную регистрацию, в то время как в апартаментах возможна только временная, что может создать сложности с медицинскими и образовательными учреждениями.
- Налогообложение: Владельцы апартаментов сталкиваются с высокими налогами на имущество и отсутствием налоговых вычетов.
- Коммунальные услуги: Для апартаментов действуют коммерческие тарифы, которые превышают обычные на 15-20% и облагаются НДС.
Достоинства и недостатки: что выбрать?
При выборе между квартирами и апартаментами необходимо взвесить все плюсы и минусы. Апартаменты могут похвастаться низкой стоимостью и выгодным расположением, но отсутствие постоянной регистрации и высокая налоговая нагрузка создают значительные сложности для владельцев. Квартиры же предлагают более надежную правовую защиту и социальную инфраструктуру, что делает их предпочтительными для постоянного проживания родителей с детьми.
В условиях изменения законодательства и роста интереса к апартаментам, настало время внимательно подойти к вопросу выбора недвижимости, учитывая все факторы, влияющие на комфорт и безопасность проживания.
