Ситуация, хорошо известная многим владельцам недвижимости: вы приобрели жилье, но прежние арендаторы не спешат покидать ваш дом. Отговорки звучат самым разнообразным образом: «мы ищем новое место», «не хватает денег» или «мы здесь прописаны». Дни проходят, превращаясь в недели, а вы продолжаете оплачивать ипотеку и коммунальные услуги, оставаясь без возможности распоряжаться своим собственным имуществом. Это может казаться тупиком, однако на самом деле, закон защищает права владельца недвижимости, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Права собственника: не оставайтесь беззащитными
По российскому законодательству, у собственника есть право не только выселить нежелательных жильцов, но и требовать компенсацию за время их незаконного проживания. Главным инструментом для этого служит статья 1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, пользующееся чужим имуществом без правового основания, обязано вернуть все, что было неосновательно получено.
Это значит, что если кто-то живет в вашей квартире без законных оснований, он фактически экономит на аренде, а вы теряете прибыль от потенциальной аренды. Как подтвердил Верховный Суд, подобные случаи относятся к неосновательному обогащению.
Кто может быть выселен?
Не каждый человек, находящийся в вашей квартире, считается незаконным жильцом. Закон ясно определяет группы лиц, которые могут быть выселены:
- Бывшие собственники, потерявшие право на жилье;
- Экс-супруги, утратившие право пользования после развода;
- Бывшие арендаторы, срок договора которых истек;
- Третьи лица, которые вселились без вашего согласия.
Пошаговая инструкция для собственников
Если вы столкнулись с такой ситуацией, рекомендуется следовать четким шагам:
Следуя данным рекомендациям, собственник сможет защитить свои права и вернуть контроль над своим имуществом. Не стоит мириться с ситуацией, когда ваши активы работают против вас!
