Приобретение недвижимости - занятие не из легких, особенно когда дело касается квартир, унаследованных от прежних владельцев. Часто такие сделки могут таить в себе опасности и неожиданные сложности. Поэтому, прежде чем заключать сделку, важно быть внимательным и осведомленным, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Сроки оформления наследства
Существуют строгие сроки для оформления наследства. Наследник должен обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя, чтобы затребовать своё имущество. По истечении этого срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, благодаря которому наследники могут распоряжаться квартирой. Однако стоит помнить: даже после этого могут возникнуть новые наследники, которые сочтут себя вправе на данное имущество.
Кому угрожают риски?
- Опоздавшие наследники: если кто-то не успел подать заявление в срок, он может восстановить свои права либо через согласие остальных наследников, либо через суд.
- Обязательные наследники: если существует завещание, то могут быть членами семьи, имеющими право на обязательную долю в наследстве.
- Оспаривание завещания: в случае судебных разбирательств, кто-то может попытаться оспорить сам факт наследования.
Как защитить свои интересы?
При покупке наследственной квартиры следует предпринять определенные шаги, чтобы минимизировать риски:
- Доказать свою добросовестность: Покупателю следует быть «добросовестным приобретателем». Это значит, что он не знал и не мог знать о возможных правовых проблемах с квартирой. Подтверждение добросовестности зачастую требует определенных документов.
- Страхование титула: Рекомендуется оформить полис титульного страхования. Такой подход поможет компенсировать расходы в случае, если сделка будет признана недействительной. Важно уведомить страховую компанию о любых судебных претензиях в кратчайшие сроки.
В итоге, покупка наследственной квартиры - это не просто сделка, а целая цепочка мер предосторожности и проверок, каждая из которых может существенно повлиять на результат.
