С сентября 2025 года вступают в силу изменения в Гражданском кодексе России, которые изменят правила игры для всех владельцев и арендаторов квартир в многоэтажных домах. Эти нововведения существенно скажутся на взаимодействии жильцов, управляющих компаний и поставщиков коммунальных услуг.
Персональная ответственность за ущерб
Одним из ключевых изменений является введение индивидуальной ответственности собственников квартир за ущерб, причиненный общему имуществу или ресурсам. Теперь, если, например, владелец жилья повредит двери на лестничной клетке или станет причиной засора мусоропровода, он будет обязан компенсировать убытки. Ранее такие расходы покрывались за счет повышения коммунальных платежей для всех жильцов, что вызывало недовольство законопослушных собственников.
Для подтверждения вины потребуется судебное решение с наличием доказательств, поэтому управляющие компании все чаще устанавливают системы видеонаблюдения в домах. Записи с камер могут служить важным арбитром в спорах между жильцами.
Соблюдение норм пользования
Также владельцы квартир должны будут следить за соблюдением противопожарных требований и правил использования мест общего пользования. За нарушения, такие как установка препятствий для эвакуации или захламление общественных пространств, будут предусмотрены санкции.
Финансирование общедомового имущества
Согласно новой статье Гражданского кодекса, каждый собственник обязан участвовать в финансировании содержания общедомового имущества, исходя из своей доли владения. В счетах за коммунальные услуги появится отдельная графа, показывающая корректировку по итогам года, что подчеркнет важность контроля за потребляемыми ресурсами.
Если жильцы используют больше ресурсов, чем предусмотрено нормами, им придется покрыть разницу своими средствами. Важно отметить, что в случае, если потребление окажется ниже нормативного, перерасчет не предусмотрен, что может вызвать дополнительные вопросы у собственников в зимние месяцы.
С введением новых правил все соседи теперь будут более внимательно относиться к соседям, а управляющие компании будут работать над улучшением качества услуги и взаимодействия на всех уровнях. Поменяющиеся правила маячат на горизонте, и жильцы должны быть готовы к переменам.
