Собственники недвижимости все чаще выбирают краткосрочные договоры аренды, часто ограничиваясь сроком до 11 месяцев. Такой шаг позволяет им избежать долгосрочных обязательств, которые возникают при подписании более продолжительных соглашений (от одного года и далее) в соответствии с действующими законами.
Юридические аспекты краткосрочной аренды
Среди новых трендов на рынке аренды все больше владельцев сталкиваются с юридическими нюансами. Например, долгосрочные контракты требуют обязательной регистрации в Росреестре и предоставляют арендаторам преимущество при продлении аренды (согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ). Это вынуждает многих арендодателей ограничиваться краткосрочными соглашениями, которые часто включают пункты об автоматическом продлении при отсутствии возражений со стороны обеих сторон.
Риск долгосрочного статуса
Но такая практика становится все более рискованной для собственников. В Постановлении Конституционного суда РФ от 2 июня 2022 года № 23-П подчеркивается, что если арендные отношения фактически продолжаются более года за счет сторонних продлений краткосрочных договоров, они могут быть признаны долгосрочными. Это влечет серьезные последствия для владельцев.
Кроме того, одностороннее расторжение договора возможно только при наличии значительных нарушений со стороны арендатора, таких как крупные задолженности или грубые нарушения условий проживания. В противном случае собственник рискует столкнуться с судебными разбирательствами, если арендатор решит отстаивать свои права.
Советы для арендодателей
- Для долгосрочных договоров (более года) собственник не может выселить арендатора без решения суда, так как Конституция РФ защищает право на жилище.
- Чтобы избежать сложностей при выселении, рекомендуется подписывать новые краткосрочные контракты без условий о продолжении аренды.
Оптимальным решением для арендаторов является заключение договоров на срок не превышающий одного года, избегая автоматической пролонгации. В случае необходимости продления лучше подписывать новый договор. Такой подход соответствует рекомендациям Конституционного суда и минимизирует вероятность юридических проблем в будущем.
