С осени 2025 года владельцы самовольно застекленных балконов могут столкнуться с реальными неприятностями. В соответствии с новыми нормами законодательства, вероятность принудительного демонтажа таких конструкций возрастет, особенно если для их установки не было получено согласие соседей.
Новшества в законодательстве
С недавних пор любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, от внешних изменений фасада до застекления балконов, должны согласовываться всеми собственниками в письменной форме. Это положение закреплено в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса России и подтвердилось решением Верховного суда от 28 марта 2025 года.
Судебная практика меняется: в последнее время нередко отменяются прежние более мягкие решения, и самовольное остекление признается незаконным. Суды обращают внимание на несколько ключевых факторов, указывающих на незаконное остекление:
- Конструкция монтируется непосредственно на фасад или содержит выступающие элементы;
- Работы затрагивают балконные плиты и прочие элементы общего имущества;
- Не проведено собрание собственников для получения согласия;
- Работы проводились после введения новых норм законодательства.
Кто может подать жалобу?
Инициаторами разбирательств могут выступать как управляющие компании, так и соседи, что потенциально негативно скажется на владельцах незаконно застекленных балконов. Нарушителям грозят не только административные штрафы, но и судебные иски, которые могут обернуться дополнительными расходами на юристов и экспертизы.
Как избежать последствий?
Чтобы избежать негативных последствий, следует учитывать ряд важных моментов:
- Если остекление было осуществлено до 1 марта 2005 года с официальным разрешением, демонтаж может не потребоваться;
- Срок исковой давности, который составляет три года, может сыграть на руку владельцам балконов, если имеются соответствующие документы;
- Если в проектной документации изначально предусматривалось застекление балконов, защита прав на новое остекление в суде может быть уменьшена.
Для владельцам балконов с остеклением рекомендуется сохранить все сопутствующие документы, уточнить их состояние в управляющей компании и проконсультироваться с юристом в случае потенциальной угрозы иска. Заблаговременная легализация через общее собрание собственников также может значительно облегчить ситуацию.
