Вопрос о правильности использования показаний общедомового прибора учёта (ОДПУ) для расчётов за тепло в нескольких многоквартирных домах остаётся актуальным. Особенно это становится заметно в делах, касающихся соседних зданий, объединённых одной системой тепоснабжения.
Судебные разбирательства вокруг расчётов за тепло
Недавно в Санкт-Петербурге возник случай, когда два многоквартирных дома, находясь под управлением разных товариществ собственников жилья (ТСЖ), пользовались одним узлом учёта тепловой энергии. Один из домов, оформленный как основной, имел договор с теплоснабжающей организацией (ТСО), а второй выполнял роль субабонента. В процессе появления задолженности по платежам, ТСО инициировала судебный процесс для взыскания долгов с ТСЖ, управляющего первым домом.
Суд первой инстанции подтвердил правоту ТСО, указав, что расчёт задолженности был выполнен правильно, основываясь на фактических данных с ОДПУ. Тем не менее, возникло требование одного из ТСЖ, оспаривающее законность таких расчётов, ведь в их доме не был установлен индивидуальный прибор учёта.
Расчёт плат по показаниям или нормативам?
В случае с двумя домами, судья подчеркнул, что хотя ОДПУ не является общедомовым в традиционном смысле, он действительно отражает реальное потребление тепловой энергии в обоих зданиях. ТСО настаивала на том, что расчёты за отопление и горячую воду должны проводить по фактическим показаниям, распределяя объемы ресурсов между домами пропорционально их площадям или количеству жильцов. Это обстоятельство стало ключевым в ходе судебного разбирательства.
- По отоплению – пропорционально площади многоквартирного дома.
- По горячему водоснабжению – в зависимости от числа потребителей.
Однако встречная позиция подчеркнула необходимость расчётов по нормативам, в связи с отсутствием индивидуальных приборов учёта в одном из домов. Судебная практика в этом вопросе неоднозначна: некоторые инстанции подчеркивают, что в таких случаях применяются данные, фиксируемые по единым показаниям прибора, в то время как другие указывают на нарушение прав жильцов, не имеющих ОДПУ.
Позиции судов и выводы
Судебные инстанции продолжают бороться с отсутствием чёткого законодательства по аналогичным случаям. В то время как одни решения поддерживают применение показаний общего ОДПУ, другие всё же требуют от ТСО использования нормативов для расчётов. Обсуждение этих вопросов остаётся важным для всех сторон – как управляющих, так и жильцов, стремящихся получить интересующую их информацию о своих расходах на коммунальные услуги.
