Вопрос: Можно ли оформить договор дарения квартиры с отсрочкой?
Иногда возникает необходимость заключить соглашение на столь серьезные вещи, как квартира, но с условием, что передача прав на имущество произойдет позже. Например, есть мысль оформить дарственную сегодня, но фактическая регистрация и переход права собственности осуществятся через два года. Вопрос: возможно ли это юридически?
Ответ:
Юридическая практика позволяет создавать договоры дарения «на будущее», что открывает новые возможности для сторон. Один из способов — составить контракт с обещанием подарить жилье в установленный срок, что регулируется пунктом 2 статьи 572 Гражданского кодекса РФ. Также можно заключить предварительный договор дарения в соответствии со статьей 429 ГК РФ.
Важно, чтобы в обоих случаях документ был оформлен в письменной форме. Не требуется нотариального заверения, если даритель является дееспособным гражданином. Однако следует обратить внимание на некоторые ключевые моменты.
- Согласование временных рамок: нельзя связывать срок исполнения дарственной с моментом смерти дарителя, как это прямо запрещено законом. Но можно установить конкретную дату передачи права собственности.
- Переход наследственных обязательств: если даритель скончается, его обязательства по передаче объекта перейдут к наследникам в соответствии со статьей 581 ГК РФ.
Таким образом, перспектива оформления договора дарения с отсрочкой действительно возможна, что дает шанс тем, кто планирует свои имущественные отношения в долгосрочной перспективе.
