Правильное строительство загородного дома — это не просто удовлетворение своих потребностей. Это возможность создать актив, который со временем только увеличит свою стоимость. Согласно экспертам, дом, который после завершения строительства можно продать по цене, как минимум на треть превышающей вложения, — это отличный повод для инвестиций, а не пустая трата денег.
Анализ проблемных типов загородных домов
К сожалению, выбор строения может обернуться грубой ошибкой. Рассмотрим три типа домов, которые могут стать обременением вместо желаемого актива.
1. Недозамки
В начале 2000-х годов на фоне экономического бума в России начали возводить огромные дома площадью 900–1200 м?. Эти "тысячники" с множеством спален, ванных комнат и прочих атрибутов роскоши стали символом социального статуса. Однако высокие затраты на содержание таких строений, особенно в суровые зимние месяцы, заставляют владельцев задуматься о целесообразности вложений. Неподходящий дизайн и внушительные размеры делают их практически непригодными для быстрого перепродажа. Сегодня такие дома могут оказаться в запустении, требуя серьезных ремонтных вложений, что лишь устраняет возможностей их реализации.
2. Дома в удалённых посёлках и СНТ
Второй проблемной категорией стали строения в удалённых посёлках или садовых товариществах, находящихся в 50–100 км от города. Отсутствие развитой инфраструктуры, таких как школы и магазины, и плохие условия доступа отпугивают потенциальных покупателей. Сложности с транспортом, необходимость держать машину для каждого члена семьи и постоянные поездки на работу могут вынуждать владельцев задуматься о целесообразности владения такими домами.
3. Долгострои
Наконец, третья категория — недостроенные дома. Такие объекты часто остаются в неподходящем состоянии, так как их строительство ведётся по принципу "постепенно, когда есть деньги". В итоге дом становится серией проблем: от преждевременного износа материалов до невозможности продать его по разумной цене. На фоне современного рынка недвижимости, где предпочтение отдается готовым решениям, такие „полуфабрикаты“ будут ожидать своих покупателей долго.
Хотя многие владельцы могут жить в таких домах, следует помнить, что это не актив, а скорее бремя, которое может привести к финансовым потерям. Чтобы избежать таких ошибок, необходимо тщательно продумывать проект и выбирать дома, которые будут удовлетворять запросы будущих покупателей.
