Фраза «единственное жильё не отнимут» была неофициальной пайкой надежды для многих должников, однако времена меняются. Верховный Суд РФ, 13 февраля 2026 года,ом публикует важное определение, кардинально затрагивающее права граждан.
Согласно новым правилам, если наследник сам создал ситуацию, когда у него осталось лишь одно жильё с целью скрыть активы, это единственное имущество может быть изъято.
Из наследства — в долги: неожиданный поворот событий
События разворачиваются в Санкт-Петербурге, где сын после смерти отца унаследовал квартиру, но также получил и 9 миллионов рублей долга перед строительной компанией. Поняв, что кредиторы вскоре постучатся в двери, он решает подготовиться к банкротству. Имея ещё одну квартиру, он переписывает её на мать. Теперь у него осталась лишь унаследованная квартира, которую он и планировал защищать как единственное жильё.
Однако его план не сработал. Первоначально суд первой инстанции защитил его, но строительная компания, не согласившись с решением, обжаловала его. Апелляционный суд, рассмотрев дело более внимательно, усмотрел в действиях должника злоупотребление правом и включил квартиру в конкурсную массу для продажи.
Отказ от защиты: почему суд вернул дело
Верховный Суд четко обозначил, что защита единственного жилья не действует автоматически. Он отметил, что должник был осведомлён о долгах и умышленно проводил сделку, чтобы вывести квартиру из-под удара кредиторов. Суд квалифицировал действия как недобросовестные.
Закон о злоупотреблении правом, прописанный в статье 10 Гражданского кодекса, защищает от действий, направленных на вред другому лицу, и в таких случаях суд имеет право отказать в защите права на единственное жильё.
Кому теперь угрожает изъятие жилья?
Несмотря на изменившиеся правила, резонно отметить, что никто не лишится своего жилья без причины. Однако для тех, кто:
- недавно переписал имущество на родственников;
- знал о долгах и готовился к банкротству;
- оставил у себя единственное жильё, несмотря на наличие других вариантов,
ситуация может обернуться худшими последствиями с точки зрения закона.
