Приобретение квартиры – это всегда радостное событие. Но что, если после покупки вы столкнётесь с тем, что въехать не можете или вас неожиданно находит человек, который заявляет на свои права? Это не сценарий фильма ужасов, а реальные риски, которые могут возникнуть без должной проверки. Независимо от ваших затрат, некоторые жильцы защищены законом так, что даже суд может оказаться бессильным. Рассмотрим, кто эти «невыселяемые» и как избежать подобных неприятностей.
1. Жильцы по договору купли-продажи
Часто покупатели не обращают внимания на прописанных жильцов в договоре. Если в сделке не прописано условие о выселении, суд может считать, что вы согласны на их дальнейшее проживание.
Пример: вы покупаете квартиру с прописанной престарелой родительницей продавца. Если условия её выселения не указаны, в случае спора суд может посчитать, что вы знали о её наличии и согласились на его права.
Рекомендации:
- Попросите о выписке из ЕГРН, чтобы проверить зарегистрированных лиц.
- Вставьте в договор с продавцом пункт о его обязательствах по выселению жильцов.
- Задержите часть денег до выселения всех жильцов.
2. Тайные наследники
Наследники могут представлять серьёзную опасность. Например, квартира может продаваться внуком, а отец – пенсионер, остаётся прописанным. Такие обязательные наследники могут восстановить свои права даже спустя время.
Опасность: Сделка может быть оспорена, если наследник вдруг вдруг решит заявить свои права.
Рекомендации:
- Запрашивайте нотариальное свидетельство о праве на наследство.
- Спросите у нотариуса об отсутствии других наследственных дел на квартиру.
3. Отказополучатели
Собственник может оставить завещание с обязательством предоставить право пожизненного проживания для другого лица. Это может быть сожительница или другая родственница.
Пример: если сын продаёт квартиру, но в завещании указано право на жизнь для третьего лица, это оставляет покупку в подвешенном состоянии.
Рекомендации:
- Требуйте полный текст завещания при покупке квартиры, полученной по наследству.
- Обращайте внимание на формулировки, которые могут указывать на подобные права.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать неприятностей и защитит ваши права как нового собственника. Безусловная бдительность при покупке недвижимости – это ключ к уверенности в завтрашнем дне.
