Продажа квартиры без налога: что нужно знать семьям с детьми в 2026 году

12 февраля 2026, 04:37

С начала 2026 года российское налоговое законодательство претерпело важные изменения, которые значительно облегчают жизнь многим семьям. Новые правила касаются освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья и становятся доступнее для тысяч семей с детьми.

Тем, кто намерен продать свою квартиру или дом, чтобы начать новую жизнь в более комфортном жилье, полезно ознакомиться с актуальными нормами и условиями, чтобы избежать неприятных сюрпризов и не заплатить 13% с дохода от сделки. В данной статье представлены ключевые моменты, с которыми следует быть в курсе.

Что собой представляет новая льгота?

Многочисленные изменения обозначают не просто налоговые поблажки для многодетных семей, а реальную поддержку для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, льгота предоставляется тем, кто продает старое жилье и приобрел новое, отвечающее определенным критериям.

С 2026 года семьи с двумя и более детьми могут избежать налога, независимо от срока владения sold недвижимостью, что значительно упрощает процесс для молодых родителей.

Кто может воспользоваться льготой?

Право на освобождение от НДФЛ имеют:

родители или усыновители, имеющие двоих и более детей на момент продажи,
несовершеннолетние дети (до 18 лет) или студенты до 24 лет из таких семей.

Важно помнить, что возраст детей учитывается на дату сделки.

Пять условий для освобождения от налога

Чтобы получить право на льготу, необходимо соблюсти пять условий:

Семья должна иметь двоих и более детей, включая новорожденных, если они родились до конца апреля следующего года.

Новое жилье должно быть приобретено в том же календарном году или до 30 апреля следующего года.

Новое жилье должно быть лучше либо больше по площади, либо дороже по кадастровой стоимости.

На момент продажи у семьи не должно быть другого жилья большей площади или кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость продаваемого жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.

Не соблюдение хотя бы одного из требований означает утрату права на налоговую льготу.

Частые вопросы по льготе

Что делать, если жилье принадлежит несовершеннолетнему? Льгота также для таких случаев, если дети являются собственниками.

Нужно ли подавать декларацию? Если все условия выполнены, то декларацию сдавать не нужно льгота применяется автоматически. Однако документы нужно обязательно сохранить.

Изменения в налоговом кодексе 2026 года делают процесс продажи недвижимости более прозрачным и дружелюбным к молодым семьям. Веди себя разумно и помни - правильное применение новых правил позволит избежать лишних финансовых затрат и быстро осуществить свои планы на улучшение жилищных условий.

Источник: Ваше Право простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.