Недавний случай наглядно демонстрирует, как собственник рискует потерять свою недвижимость даже при стандартной аренде. Один человек приобрёл квартиру в новостройке, но из-за работы жил в другом городе. Контроль за жильём он поручил своей матери, которая и начала сдавать квартиру арендаторам, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Сперва аренда шла без проблем, но вскоре один из нанимателей неожиданно пропал: он прекратил платить и игнорировал звонки.
Когда мать владельца решила навести порядок, к ней открыла дверь незнакомая женщина, утверждавшая, что она теперь новая владелица квартиры. Заключившаяся сделка оказалась зарегистрированной, а сам собственник не числился в реестре.
Мужчина запросил выписку из ЕГРН и обнаружил, что действительно был подписан договор купли-продажи. Проведя расследование, выяснилось, что арендатор подделал паспорт владельца, нашёл покупателя, готового рассчитаться наличными, и оформил все необходимые документы.
Бывшему владельцу ничего не оставалось, как обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.
Судебные разбирательства
Покупательница, в свою очередь, подала встречный иск, утверждая, что является добросовестным приобретателем, и что владелец сам проявил неосторожность, передав квартиру в чужие руки и не следя за её судьбой.
Первый суд поддержал покупательницу, признав её добросовестным приобретателем. Сделка осталась в силе, но суд частично удовлетворил требования истца, постановив вернуть квартиру из незаконного владения. Ситуация оказалась запутанной: мужчина снова считался собственником, но одновременно квартира числилась проданной.
Апелляционный суд исправил ситуацию, признав договор недействительным из-за поддельной подписи продавца. Однако покупательница всё равно была признана добросовестным приобретателем, что давало ей право на компенсацию от государства.
Как защитить свою собственность
Право собственности вернулось к первоначальному владельцу, так как даже у добросовестного приобретателя имущество может быть исключено из его владения, если это произошло против воли собственника.
Чтобы избежать подобных случаев, владельцам сдаваемого жилья рекомендовано подать в Росреестр заявление о запрете на регистрацию сделок с недвижимостью без их участия.
