В 2026 году в сфере жилищного законодательства произошли важные изменения, касающиеся самовольных тамбуров в многоквартирных домах. Теперь владельцам грозят серьезные последствия за их установку, в том числе и финансовые санкции.
В чем суть изменений?
Ранее многие жители советских многоэтажек устанавливают перегородки и двери в коридорах, создавая собственные тамбуры. Хотя такая практика казалась удобной для организации пространства и улучшения безопасности, она несет в себе множество рисков. В том числе, это препятствия на путях эвакуации и факторы, увеличивающие пожарную опасность.
Согласно новым предписаниям, если собственники проигнорируют требования об устранении незаконных конструкций, их ждет штраф вплоть до 15 000 рублей. Эти меры стали результатом активизации проверок со стороны контролирующих органов.
Решение Верховного суда
Значимую роль в регулировании вопроса сыграл Верховный суд РФ, который выяснил, что ответственность за законность тамбуров лежит на самих владельцах квартир, а не на управляющих компаниях. Это изменяет подход к установке перегородок: теперь собственники должны сами следить за соответствием своих действий законодательству.
Если проект дома не содержит упоминания о дополнительных перегородках, узаконить тамбур непросто. В таких случаях владельцу придется собрать согласия всех соседей, подготовить проект и пройти согласования с различными инстанциями, что может занять множество времени.
Что грозит собственникам?
С вступлением новых норм в силу, те, кто не уберет самовольно установленный тамбур, столкнутся с рядом неприятностей:
- Штраф до 15 000 рублей за перепланировку без согласования.
- Дополнительный штраф до 15 000 рублей за неисполнение предписания.
- Судебные разбирательства, если вопрос не будет урегулирован мирным путем.
Хоть собственник может попытаться доказать, что тамбур существовал до его покупки, основные затраты по демонтажу все равно лягут на него. Верховный суд подчеркивает: добросовестный покупатель не должен нести ответственность за нарушения, сделанные предыдущими владельцами. Однако обязанность по устранению нарушений остается за новым владельцем.
