В декабре 2025 года российские банки продемонстрировали впечатляющий рост ипотечных сделок, о чем свидетельствуют данные ВТБ. Общая сумма выданных кредитов на жилье составила 735 миллиардов рублей, что стало наилучшим результатом за полтора года. Это почти рекордный показатель, близкий к летнему рекорду 2024 года. Увеличение спроса на ипотеку связано с тем, что многие россияне спешат оформить кредит до введения новых правил семейной ипотеки.
Согласно информации, полученной РБК, на фоне ожиданий ужесточения условий по государственным программам многие заемщики стремились максимально быстро заключить сделки. Анализ показателей показывает, что объем выданной ипотеки по сравнению с ноябрем вырос на 48%, а по сравнению с декабрем 2024 года — в 2,6 раза. Подобный рост наблюдается не только в ВТБ, но и у других банков.
Причины ажиотажа на рынке ипотеки
Декабрьский спрос на ипотеку обусловлен как сезонными факторами, так и эффектом времени, который некоторые эксперты называют "ипотечным дедлайном". Изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2026 года, предполагают, что каждая семья сможет оформить лишь один кредит с государственной поддержкой. По словам специалистов, в последнем месяце 2025 года доля ипотеки с господдержкой может достичь рекордных 88%.
Помимо действия "дедлайна", в конце года на рынке ипотеки наблюдается традиционное повышение активности. В последние недели декабря заемщики стремились воспользоваться льготными условиями, что также способствовало росту интереса к ипотеке. В народном рейтинге «Банки.ру» с начала месяца появилось немало негативных отзывов о затруднениях с оформлением сделок, что также подтверждает высокую нагрузку на рынок.
Кому стоит спешить с оформлением кредита
С 1 февраля 2026 года изменятся условия семейной ипотеки, что может негативно сказаться на многодетных семьях. Будут введены ограничения, а также пересмотрены требования к заемщикам. Специалисты уже отмечают, что многие потенциальные клиенты стремятся воспользоваться возможностью оформить кредит сейчас, боясь, что в будущем условия станут менее благоприятными.
В целом декабрь 2025 года стал особенно активным периодом не только для льготной, но и для рыночной ипотеки. Эксперты отмечают снижение ставок по рыночным программам, что также привлекло внимание множества заемщиков. Повышенный интерес к ипотеке может продолжиться до начала февраля, когда вступят в силу новые условия.
