Приобретение квартиры — это, как правило, одно из самых значительных событий в жизни, и часто вызывает нешуточные расходы. Нельзя не заметить, что многие будущие владельцы стремятся избежать непредвиденных расходов, связанных с долгами предыдущего собственника по жилищно-коммунальным услугам.
Порой, после завершения сделки и регистрации права собственности, покупатель может столкнуться с неприятным сюрпризом: управляющая компания требует погасить долги, накопленные прошлым владельцем. Эти ситуации, к сожалению, не редкость, и новые собственники нередко сталкиваются с отказом управляющих компаний переоформить лицевые счета, пока не будут погашены задолженности.
Кто платит за ЖКУ: закон на стороне нового собственника?
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает только с моментом перехода права собственности. Т.е. до регистрации в Росреестре все долги за коммуналку несет прежний собственник.
Таким образом, независимо от того, когда были накоплены долги, новый владелец не отвечает за них, если они возникли до момента регистрации его прав. Это подтверждается решениями Верховного суда, где отмечается, что долги по ЖКУ считаются личными и фактически связаны не с объектом недвижимости, а с конкретным лицом.
Исключение: взносы на капитальный ремонт
Однако есть важные нюансы. Взносы на капитальный ремонт, согласно статье 158 ЖК РФ, являются обязательными и переходят к новому собственнику. Это связано с тем, что такая обязанность относится к самой квартире, а не к тому, кто её сейчас владеет. Поэтому управляющая компания имеет право требовать погашения таких долгов.
Как предотвратить проблемы с долгами
Чтобы избежать неприятностей в дальнейшем, рекомендуется следующее:
- Попросить продавца предоставить справки об отсутствии задолженности за ЖКУ и взносы на капремонт.
- Включить в договор купли-продажи пункт, обязывающий продавца покрыть все долги, которые станут известны после сделки.
- Оформить лицевые счета на себя сразу после регистрации, чтобы избежать дальнейших начислений на имя предыдущего владельца.
В ситуации, когда управляющая компания требует погасить долги старого владельца, важно помнить: новое лицо не несет ответственности за задолженности, возникшие до момента регистрации. Подав соответствующее заявление в компанию и приложив выписку из ЕГРН, можно добиться перерасчета и устранения проблем с долгами.
