Государственная дума России вскоре рассмотрит законопроект от фракции "Справедливая Россия", который предлагает ввести недельный период охлаждения при покупке недвижимости. Это нововведение нацелено на защиту прав покупателей и позволит обеспечить более безопасные условия для сделок с жильем.
Что предложено?
Согласно документу, государственная регистрация перехода прав собственности на жилье, купленного у физического лица, будет осуществляться только после получения средств продавцом на свой банковский счет. Этот процесс будет возможен лишь через семь дней после заключения договора купли-продажи.
Лидер партии Сергей Миронов подчеркивает, что такие изменения кардинально изменят процедуру купли-продажи: "Продавец получит деньги только после того, как будет законно зарегистрировано право собственности на объект". Для реализации этого механизма потребуется использование защищенного счета и банковского аккредитива.
Цели и преимущества нововведения
Главная задача нововведения — обеспечить защиту добросовестных покупателей от мошеннических схем. Период охлаждения даст возможность продавцам переосмыслить свои действия и, в случае давления со стороны мошенников, отказаться от проведения сделки.
Также стоит отметить, что расчет наличными будет исключен. Все финансовые операции будут производиться исключительно через банковские счета. Важно, что продавцы единственного жилья должны будут подтвердить, куда они планируют переехать, и представить нотариально заверенное согласие от родственников или других жильцов.
Фон инициативы
Недавние события, связанные с мошенничеством на рынке недвижимости, подстегнули необходимость таких мер. Один из наиболее резонансных случаев произошел с известной певицей Ларисой Долиной, которая потеряла свою квартиру из-за обмана. Суд признал сделку недействительной, что стало сигналом о высоких рисках для добросовестных покупателей на вторичном рынке.
Предоставление дополнительных средств защиты как покупателям, так и продавцам недвижимости, по мнению авторов законопроекта, поможет предотвратить недоразумения и повысит доверие к рынку жилья в России. Инициатива предполагает вступление в силу уже с 1 января будущего года, что позволит быстро адаптироваться к новым правилам.
