Краткосрочная аренда жилых помещений остается легальной, но необходимость соблюдения специфических правил становится все более актуальной. Рассмотрим три основных изменения, которые были внедрены благодаря последним решениям судов.
1. Запрет на гостиничные услуги в жилых помещениях
Согласно поправкам, теперь невозможно сдавать жилье посуточно с предоставлением гостиничных услуг, таких как: меблированные номера с ежедневной уборкой, сменой белья, а также подача питания. Верховный суд России разъяснил, что краткосрочная аренда подразумевает лишь предоставление площади для проживания, а не полный спектр гостиничных услуг.
2. Ограничения по соблюдению прав соседей
Несмотря на то, что не всякая краткосрочная аренда подпадает под категории гостиничных услуг, она может быть запрещена, если нарушает права соседей или нарушает правила пользования общими площадями. Судебная практика показывает, что аренда может быть приостановлена, если доказано, что количество арендаторов приводит к увеличению нагрузки на общее имущество и росту потребления коммунальных ресурсов.
Примером может служить случай, когда квартира была разделена на несколько студий, и владельцы начали сдавать их посуточно. Это привело к значительному увеличению нагрузки на общедомовые ресурсы, что и стало основанием для судебного запрета на подобную деятельность.
3. Согласие соседей на аренду в коммунальных квартирах
Важно отметить, что сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников нельзя, если у владельца есть только доля в праве общей собственности. Это правило подтверждено Верховным судом, который отметил, что аренда должна согласовываться с другими жильцами, если комната формально закреплена за владельцем доли.
Для арендодателей, занимающихся краткосрочной арендатой, настоятельно рекомендуется внимательно ознакомиться с новыми требованиями и возможными рисками, чтобы избежать проблем с законодательством и соседями.
