Ситуация, когда земельный участок оказывается непригодным для строительства, нередко оборачивается настоящим кошмаром для его владельца. Яркий пример — история Андрея, который купил участок под загородный дом площадью 10 соток. Сосед, заметив начало строительства, неожиданно заявил, что две сотки из участка принадлежат ему. Это послужило началом затяжного и изнуряющего судебного процесса, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Кадастровая ошибка раскрывается
Андрей успел установить фундамент для своего будущего дома, когда сосед поднял вопрос о границах. Документы выглядели корректно: собственность была оформлена, и проверка в ЕГРН прошла без нареканий. Однако вскоре выяснилось, что межевой инженер, проводивший замеры, десять лет назад использовал устаревшие кадастровые координаты без фактической проверки. Итог — участок оказался не 10, а всего лишь 8,3 соток, с нарушениями линий сетей и доступа.
Через две недели Росреестр встал на защиту соседских интересов и отказал в регистрации дома, ссылаясь на несоответствие фактических границ. Это стало началом судебных разбирательств, геодезических проверок и экспертиз, которые обошлись Андрею в круглую сумму и отняли целый год времени.
Почему это произошло?
- Заказ полных данных осуществили только по выписке из ЕГРН, не обратив внимания на искажения координат и тектонические изменения.
- Не было выезда инженера для анализа участка, что могло бы предотвратить проблемы.
- Продавец, либо его инженер, продали информацию «как есть», что привело к тому, что чужие 2 сотки оказались в сделке.
Как избежать подобных ситуаций?
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит обратить внимание на несколько важных моментов при покупке участка:
- Сопоставьте координаты на публичной карте с данными из ЕГРН, чтобы выявить потенциальные несоответствия.
- Убедитесь, что история участка актуальна: посвящены ли ему последние изменения и актуализации.
- Попросите инженера провести выездные замеры и оценить ситуацию на месте.
- Обратите внимание на инфраструктуру соседних участков и границы — это поможет выявить возможные нарушения.
Следуя этим простым рекомендациям, можно избежать серьезных финансовых потерь и нервотрепки, связанных с судебными разбирательствами.
