Перед тем как начать строить свой дом, критически важно убедиться, что земля, на которую вы нацелились, соответствует всем вашим требованиям. Важнейшим аспектом является понимание назначения земельных участков и их правил использования.
Категории земельных участков
Согласно земельному кодексу РФ, существуют различные категории, которые делят земельные участки на группы в зависимости от их назначения. Основные из них включают:
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли населенных пунктов
- Земли промышленных объектов и специальных назначений
- Земли особо охраняемых территорий
- Земли лесного и водного фонда
- Земли запаса
Для строительства жилья уместны только участки с выделенными статусами «сельскохозяйственное назначение» или «земли населенных пунктов». Остальные категории, как правило, не допускают частное строительство.
Разрешённые виды строительств
Обратите внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Чаще всего интересуют следующие категории:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), разрешающее постройку жилого дома не выше трех этажей и высотой до 20 метров.
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ), где, помимо строительства жилья, можно заниматься ведением собственного сельского хозяйства.
Учтите, на участках ИЖС можно возводить не только жилые дома, но и дополнительные здания — например, гаражи, сараи и беседки. На участках ЛПХ также допустимо разводить домашних животных и заниматься огородничеством.
Проверка статуса участка
Перед приобретением земли важно проверить ее статус. Это можно сделать, изучив публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. Несмотря на то, что статус участков редко меняется, это может произойти при изменении границ населенных пунктов или необходимости в новой застройке. В таких случаях непригодные для строительства участки могут быть присоединены к населенным пунктам, и прежние владельцы получат компенсацию.
Покупая участок для строительства, необходимо детально изучить все аспекты и возможные риски, чтобы избежать сложностей в будущем. Перед началом строительства потребуется получить соответствующее разрешение, поэтому важно заранее планировать все детали.
