Покупка квартиры сегодня — это не просто инвестиция в недвижимость, а зачастую сложный процесс, где многие сталкиваются с необходимостью подтверждения своих доходов. Разбираемся, в каких ситуациях это действительно требуется, а когда можно обойтись без бумажной волокиты, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Когда подтверждение дохода не требуется
Существует несколько ситуаций, когда покупателям недвижимости не придется предоставлять доказательства своих доходов:
- Оплата квартиры собственными средствами: Если покупатель собирается оплатить жилье наличными, банки обычно не требуют подтверждения дохода. Однако важно помнить о прозрачности сделки для Росреестра и налоговых органов.
- Ипотека с поручителем: Возможно оформление ипотеки с помощью поручителя или созаемщика, которые могут показать свою платежеспособность. Это зачастую освобождает основного заемщика от подачи всех документов о своих доходах.
- Государственные программы: Молодые семьи могут воспользоваться субсидиями от государства, которые позволяют приобретать жилье даже без официального подтверждения дохода.
Как можно подтвердить доход
Тем, кто выбирает ипотеку, важно понять, как подтвердить свою финансовую состоятельность. Вот основные способы:
- Справка о доходах: Многие банки предлагают свои формы, которые заполняет работодатель, подтверждая размер зарплаты.
- Справка 2-НДФЛ: Выдается налоговой службой и показывает доходы с удержанными налогами. Ее можно получить как напрямую от работодателя, так и самостоятельно через ФНС.
- Декларация 3-НДФЛ: Полезна для самозанятых и предпринимателей, она отражает налогооблагаемый доход.
- Выписки из банка: Подтверждает поступления регулярных доходов, такие как зарплата или арендные платежи.
Кто проверяет доходы
Важно знать, какие структуры занимаются проверкой доходов при сделках с недвижимостью:
- Налоговые органы: Проверяют правильность уплаты налогов и могут потребовать дополнительные документы для подтверждения дохода.
- Банки: В обязательном порядке проверяют доходы заемщиков при оформлении ипотеки, чтобы убедиться в их возможностях погашения кредита.
- Росреестр: Хотя эта структура не проводит финансовую проверку, она фиксирует переход права собственности и следит за соблюдением закона. При обнаружении нарушений регистрация может быть остановлена.
Таким образом, понимание того, в каких случаях нужно подтверждать доход и как это делать, может значительно облегчить процесс покупки недвижимости.
