В начале 2025 года вступили в силу обновленные нормы, регулирующие осмотр общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Правила № 491 ясно обозначают, что собственники жилья или уполномоченные организации, такие как ТСЖ или управляющие компании, могут организовывать подобные проверки, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Виды осмотров общего имущества
Согласно обновлениям, осмотры бывают трех типов: текущие, сезонные и внеочередные. Текущие проверки делятся на общие, охватывающие весь объём общего имущества, и частичные, сосредотачивающиеся на отдельных элементах. Частота проверок определяется исходя из технической документации и материалов, из которых построены конструкции.
Сезонные осмотры проводятся дважды в год. Весной, сразу после таяния снега и окончания отопительного сезона, фиксируются объёмы необходимого текущего ремонта. Осенние осмотры проводятся до включения отопления, чтобы определить готовность дома к зимнему периоду. Внеочередные проверки осуществляются в течение суток после различных происшествий, таких как аварии или природные катастрофы. Все результаты осмотров фиксируются в актах, которые становятся основой для решения о необходимых мерах по устранению выявленных дефектов.
Ремонт и необходимые решения
Текущий и капитальный ремонты должны проводиться на основе решений общего собрания собственников. Текущие ремонты необходимы для предупреждения износа, поддержания систем в рабочем состоянии и устранения повреждений общего имущества. Капитальный ремонт, в свою очередь, необходим в случаях значительного физического износа или разрушения элементов здания, а также при замене отдельных конструкций.
Документация о состоянии общего имущества
Правила № 491 также содержат открытый перечень требований к технической документации. В него входят данные о состоянии жилфонда, акты о ремонте и поверке, а также документы, подтверждающие готовность к отопительному сезону. Важно отметить, что застройщик обязан передать инструкции по эксплуатации здания в течение месяца после ввода в эксплуатацию, а ответственные лица обязаны следить за состоянием документации и предоставлять её при необходимости.
