Перепланировка квартиры, если она не соответствует техническому плану, может обернуться серьезными неудобствами для собственников. Многие владельцы сталкиваются с ситуацией, когда их изменения не были оформлены должным образом, и это порождает юридические последствия.
Риски перепланировки
Вопросы о законности перепланировки актуальны, особенно когда собственник решает внести изменения в свое жилье. Перепланировка может считаться незаконной в следующих случаях:
- Если работы проводятся с нарушением правил безопасности, например, объединение комнаты с лоджией или перенос газовой трубы.
- Когда затрагиваются элементы общего имущества, и не получено согласие других владельцев (например, на уменьшение общедомового имущества требуется 100% голосов).
Сколько придется заплатить?
На данный момент штраф за неузаконенную перепланировку остается в пределах 2 000 — 2 500 рублей. Однако в последние годы часто обсуждается возможность его увеличения, что может коснуться неподкупных собственников в будущем.
Если инспекция обнаружит нарушения и собственник не устранит их добровольно, может начаться судебное разбирательство. В таком случае, помимо штрафа, владельцу квартиры придется покрыть издержки, понесенные истцом. Минимальная госпошлина по таким искам составляет 20 000 рублей, что уже накладывает дополнительную финансовую ношу на собственника.
Также стоит учесть расходы на восстановление нарушенного. Например, одна из собственниц была обязана восстановить газоснабжение, переоборудованное незаконно. Её расходы на судебную экспертизу составили 115 000 рублей, а общая сумма ущерба, установленная экспертами, оказалась только 35 000 рублей.
Проверка перед покупкой
Перед тем как приобрести квартиру, важно тщательно проверить её на наличие незаконных перепланировок, так как ответственность за них ляжет на нового владельца, если этот аспект не был прописан в договоре купли-продажи. Неправильные шаги могут привести к серьезным финансовым потерям и юридическим трудностям.