Ситуация с выселением арендаторов в 2025 году стала значительно сложнее для владельцев жилья, даже если они имеют на руках краткосрочные контракты. Сейчас при отсутствии взаимопонимания с жильцами, выселение становится настоящим испытанием.
Новые реалии аренды
Чтобы избежать обязательной регистрации аренды, многие собственники предпочитают заключать контракты на срок меньше года. Это позволяет им избегать долговременной фиксации условий, которые требуют законодательства. Обычно такие договора составляются на 11 месяцев с автоматическим продлением, если нет возражений со стороны арендатора.
Однако, в последние годы эта тактика стала менее надежной. Многие арендаторы все чаще остаются в жилье даже после истечения срока контракта, что вызвало много вопросов и юридических сложностей. Основная проблема заключается в том, что недавние разъяснения Конституционного суда России (КС РФ) изменили подход к расторжению краткосрочных аренда.
Юридические аспекты выселения
Согласно новым разъяснениям, арендодатели могут преждевременно прекратить договор только при наличии серьезных оснований, прописанных в контракте, таких как накопленная задолженность или серьезные нарушения правил проживания. В противном случае, выселение становится возможным только через суд.
Важно отметить, что в случае неправомерного выселения, арендаторы имеют право обращаться в судебные инстанции для защиты своих прав и компенсации ущерба.
Рекомендации для владельцев жилья
В связи с новыми условиями, владельцам жилья рекомендуется:
- Заключать аренду на срок, не превышающий один год.
- Избегать пунктов об автоматической пролонгации, чтобы избежать долгосрочных отношений без судебной защиты.
Такой подход поможет сохранить возможность расторгать договор без обращения в суд, что позволится собственникам оставаться в более безопасной ситуации.
